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逆勢爆發!徐州這個板塊憑什么“C位出道”?

 

驚!壕!狠!深圳288套新房,7分鐘內搶購一空;蘇州置業客為搶新房,在60秒內狂砸12億;南京一夜之間有12家新盤拿到銷許,上千套房源涌入市場!種種跡象顯示,被疫情壓抑許久的購房需要最終得到了解放,市場的金三銀四也并沒有缺席!

 圖 | 來源于網絡 

NO. 1|

多地爆發搶房潮

徐州樓市正在爆發!

徐州的小陽春,不僅沒有缺席反而來的十分猛烈!國家統計局公布2020年3月份70城房價指數。徐州新房環比上漲0.6%,二手房環比上漲0.4%。這已經是自2016年2月以來,徐州房價連續50個月在上漲了!

徐州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅環比下降0.2個百分點,同比上漲11.3%。

徐州二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅較上月下降0.4個百分點,同比上漲5.1個百分點。

徐州在百城價格指數方面,3月全市住宅均價為8550元/㎡,低于百城住宅均價的15195元/㎡,環比下跌0.4%,整體市場表現也是供小于求。

|數據來源:房天下官網

根據南京網尚研究機構的數據顯示,3月徐州市區成交面積51.5萬㎡,環比大漲423.6%。成交套數4419套,環比大增421.1%。

 

結合徐州整個市場的情況來看,漲價開盤、項目熱銷、地王頻現、成交量暴漲等均有出現。政策方面,針對未來市場趨勢,中指院方面分析認為,預計未來在房地產政策主基調依然“穩”字當頭的大背景下,房價走勢將總體平穩。

而在金融方面,繼之前央行釋放了50000億元流動資金救市之后,央行公布了最新一次逆回購招標公告,一次大幅降息了20個基點。4月3日,央行發布通知,再次降準!釋放長期資金約4000億!這已經是今年年內,央行第三輪降準!

這是在國家房住不炒的背景下,對市場的一種警惕,在徐州的購房者們,理性看待的同時,也要抓準時機。而買房的好時機,就是現在!

NO. 2|

土拍市場炙手可熱

房產大咖搶占先機

春江水暖鴨先知,作為樓市的風向標,土地市場一向受到多方關注。最新的土拍市場,徐州各地王樓面價頻被刷新,市場火爆到飛起!東區地價1.1萬,北區地價8200+、銅山地價8600+、孟莊地價1.1+,鼓樓高新區也隨著丁萬河C地塊的地價上升而水漲船高!

 

在最近的土拍中,銅山區的表現令人刮目相看。XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊在開拍前,就已有16家房企表示想要拿地,最終成交樓面價高達8638.37元/㎡!不得不說,銅山面粉又貴了! 

而在此之前,作為銅山地王的金茂府首次開盤價高達22000元/㎡,在默默無聞的銅山區,能夠叫出這么高的房價,不僅因為房企的膽識夠大,更多的是仗著眾多利好的加持!   

土拍市場的不斷升溫,為房價格局的重塑奠定基調。

2019年起,隨著融創玉蘭公館、融創淮海壹號、華宇九州府、萬科淮海天地等相繼清盤之后,淮海新城板塊一度陷入房荒,只要有新地塊入市必遭瘋搶。距離最近的一次土拍,也就是2019年11月5日,中海溢價10.73%,以樓面價4320.74元/㎡競得臥牛山A5地塊,機智的購房者會發現,機會來了!

品牌房企接連重倉,淮海新城儼然成了泉山區最高居住品質的代表,也成了徐州市精英圈層的首選。

NO. 3|

區域價值彰顯

醇熟生活配套加碼

城市的發展看規劃,區域的發展看資源,項目的發展看區位。銅山片區的淮海新城,爆發力強勁,與其所在的地理位置和發展規劃密不可分,坐擁優質區域帶來的完美配套。

 |徐州淮海新城示意圖

一條淮海路,十里繁華全帶上

一切要從規劃的牛逼區位開始說起。

淮海新城地處徐州重點打造的銅山片區,獨特的區位優勢,也讓它掌握了很多項目羨慕不來的黃金配套。

整條新淮海路長廊之上,它能夠無縫連接老火車站商圈、蘇寧廣場商圈、以及段莊廣場商圈,這些商圈,有多少配套?通過下面的地圖一目了然。

簡而言之,一條淮海路,十里繁華景

|一條淮海路,十里繁華景

地鐵陸港全方位,虹吸效應舍我其誰

在房地產界,有一個說法:買房要跟著規劃走。在徐州已經進入地鐵大規劃的時代下,有地鐵規劃的樓盤,無疑成為購房者置業的優先選擇。

淮海新城作為地鐵利好的重點區域,還有著淮海國際陸港為之加持,再加上板塊內居住用地越來越多,更加堅挺了淮海新城的發展潛力!

可以說,住在這里,整個徐州都會是你的!


 |淮海國際陸港

三大公園環繞,開啟繁華人居熱土

越是在在鋼筋森林的都市中穿行越久的人,越是渴望重新回到自然的懷抱。因而,臨近湖山的板塊越來越受市場追捧。

而在淮海新城中,不僅有1300畝桃花源濕地公園(在建)的存在,還擁有臥牛山山景資源,豐富了城市的面貌和表情,更提升城市里的人的精神境界和生活方式,成就一個至高的人居環境。

|繁華所至,發展所向

品牌央企進駐,搶占絕版地塊的大好時機

一步繁華,在買房首看區位的眼光下,淮海新城無疑正是優中之選。同步于城市的發展,央企中海在區域房源無多的情況下,成功競得臥牛山A5、A6地塊,為徐州人置業新城市中心提供了新的機遇。

西區本身就有人口基礎,目前經過多年發展,不經意間“西區”已然延伸拉長,和中心區早已連成了一片。

西區生態環境的綜合整治也在不斷推進,已經有更多的開發商將耀光瞄向了這個“默默無聞”的板塊!

NO. 4|

坐享板塊紅利

改善純新盤首次亮相

中海·淮海世家,作為千億大央企中海地產在徐州的第四子作品!大品牌與好地段,注定值得全城期待,搶占城市中心的機遇不容錯過!中海在徐州的每個項目都是很暢銷的,中海熙岸華府、中海九樾都很搶手,高端改善盤中海鉑悅府是非富即貴的居住品質。

|項目鳥瞰圖

央企的強勢進駐,讓整個淮海新城猶如磁石一般,吸附著來自各行各業的高端人才,同時為區域整體發展注入不少活力。這也決定了在淮海新城的置業者,在人居理念方面的訴求會更加挑剔。

據了解,中海·淮海世家規劃項目為17F的高層住宅,戶型面積為110-136㎡,這也符合中海在徐州一直樹立的改善住宅的形象。

 

|項目規劃圖

斯坦福研究中心發表的一份調查報告指出:一個人賺的錢,12.5%來自知識、87.5%來自關系。也就是說,人脈在我們的生活中扮演著重要的角色,不同的區域的產業鏈下,誕生的人才也不盡相同,所追求自然也不同。但是,在品質上的需求,他們一定不會有所妥協。說在最后,據土拍網發出消息,銅山區暫時并無住宅土地的出讓,也沒有新地塊的上市,想要在2020年入駐淮海新城,這會是一次很好的機遇。 能在淮海新城里提前占領一個驕人席位,對于徐州的城市精英來說,中海·淮海世家帶來的不僅是一種圈層的象征,更加是一種更加便捷、豐富而美好的改善生活場景。據了解,中海·淮海世家三大展廳榮耀綻放,到訪即能領取精美禮品,感興趣的粉絲可以前往一探究竟。(中海九樾售樓處展廳、湖濱路三十一中隔壁展廳、金鷹二店一樓展廳

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